Retour sur le 21ème forum de l’OTIE : Bilan du marché et perspectives
Le 13 février 2025, l’Observatoire Toulousain de l’Immobilier d’Entreprise (OTIE) organisait son 21ème Forum au Hall M à la Gare Matabiau. Cet événement incontournable du secteur a réuni experts, professionnels et acteurs majeurs de l’immobilier d’entreprise pour faire le point sur le bilan du marché 2024 et aborder les perspectives 2025.
1. Bilan du marché des locaux d’activités et entrepôts
Le marché toulousain des locaux d’activités et des entrepôts affiche une croissance de 10 % sur un an, atteignant 216 680 m² placés. Un niveau record sur 10 ans pour les locaux d'activités avec 136 400m² placés. La reconstitution du stock neuf a stimulé la demande, avec une hausse notable des transactions supérieures à 1 000 m².
Les pôles économiques ouest et nord concentrent la majorité des transactions, notamment avec des entreprises du secteur aéronautique, qui représente plus de 86 000 m² placés en 2024.
2. Évolution du marché des bureaux
Le marché des bureaux, quant à lui, connaît une légère baisse avec 128 500 m² placés, soit -5 % par rapport à la moyenne décennale. Le secteur aéronautique et spatial reste un moteur de la demande, représentant 20 % des volumes transactés. Le taux de vacance est en légère hausse, atteignant 3,9 %, tandis que les loyers « prime » dans l’ancien et le neuf continuent d’augmenter.
3. Tendances du marché de l’investissement
L’année 2024 a été marquée par un ralentissement des volumes investis, avec 164 M€ toutes classes d’actifs confondues, dont 82 M€ en bureaux. Toulouse reste un marché attractif, mais les investisseurs font preuve de prudence, notamment sur les opérations supérieures à 30 M€.
4. Table ronde : Les défis de l’immobilier face aux mutations du marché
Animée par Béatrice Girard, la table ronde a réuni des experts de Banque de France, CBRE, Cushman & Wakefield, GSE et Sopra Steria. Les échanges ont porté sur les grandes transformations du secteur :
- Impact des crises sanitaires et économiques sur la demande immobilière
- Rationalisation des espaces et recherche d’optimisation des coûts
- Évolution des projets urbains comme le Grand Matabiau – Quais d’Oc et la Tour Occitanie
Ce forum a permis d’éclairer les professionnels sur les tendances actuelles et de mieux anticiper les mutations du marché immobilier toulousain.
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