IMMOBILIER D'ENTREPRISE - NOUVEAUX INDICES INSEE
L'INSEE vient de publier les nouveaux indices à prendre en compte pour la gestion locative d'un local commercial ou professionnel.
Publiés chaque trimestre, trois indices sont utilisés pour la révision des loyers :
- L'indice du coût de la construction (ICC) mesure l'évolution des prix des bâtiments neufs à usage principal d'habitation. Il s'agit du prix payé par les maîtres d'ouvrages aux entreprises de construction (prix TVA incluse)*
- L'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) sert pour réviser ou renouveler les montants des loyers des baux professionnels applicables aux locataires qui ont une activité dans le secteur tertiaire (bureaux, professions libérales, entrepôts logistiques)
- L'indice des loyers commerciaux (ILC) est constitué de trois indices représentatifs de l'évolution : l'indice des prix à la consommation (IPC - 50%), l'indice du coût de la construction (ICC - 25%) et l'indice du chiffre d'affaires du commerce de détail en valeur (ICAV - 25%). Il sert à l'indexation d'un bail commercial et plus spécifiquement dans les baux des commerces, des locaux industriels et des surfaces utilisées par des artisans.
L'indexation des loyers est annuelle et doit être connue du locataire dans le cadre d'un bail. Elle doit donc paraître sur le contrat de location, clause d'indexation.
Pour ce deuxième trimestre 2018, les différents indices ICC, ILAT et ILC sont toujours à la hausse.
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