OPTIMISEZ VOS PHOTOS D'ANNONCES IMMOBILIÈRES
L'importance des photos lors des publications de biens immobiliers
Que ce soit pour la vente ou la location d’un local commercial ou d'activités, d’un entrepôt ou de bureaux, de belles photos sont essentielles. Elles permettent de différencier vos offres dans le flot des publications quotidiennes et d’attirer l’attention d’un futur acquéreur ou bailleur.
Découvrez comment faire si vous n’êtes pas un photographe professionnel.
Nos 5 conseils pour des visuels d’immobilier tertiaire efficaces
Conseil n°1 – Le matériel
Appareil photo ou smartphone ? Les smartphones de dernière génération permettent de faire de très belles photos qu'il s'agisse de bâtiments ou de surfaces intérieures disponibles. De plus, côté praticité, votre smartphone vous suit partout !
Par contre, si vous avez un smartphone un peu ancien, privilégiez la prise de vue avec un appareil photo de type réflex car vous l’avez compris on vise un résultat presque « parfait » !
Conseil n°2 - L’éclairage
Avant de partir faire vos prises de vue, consultez la météo et sélectionnez le jour le plus ensoleillé de la semaine pour que l'immeuble photographié se détache sur un beau ciel bleu.
En extérieur comme en intérieur, privilégiez la lumière naturelle. Le meilleur moment de la journée pour avoir une belle lumière naturelle est le milieu de matinée.
Bien entendu, jamais de photo face au soleil.
Faites attention aussi aux ombres. Dans certains cas, une ombre peut être un élément intéressant de la photo, mais il doit être réfléchi et maîtrisé.
Évitez les contre-jours qui rendront vos prises de vue trop sombres. La mise en valeur du bien immobilier ne sera pas optimale.
Pour vos photos d'espaces intérieurs, ouvrez les stores, allumez les lumières et si vous utilisez un appareil photo optez plutôt pour le flash extérieur.
Conseil n°3 – La prise de vue
A l’ère du numérique, que ce soit avec un appareil photo ou un smartphone nous pouvons faire de nombreuses prises de vue et ensuite trier afin de ne conserver que les meilleures photos. Par exemple pour un même bâtiment, essayez plusieurs angles de vue parfois ça change tout.
Évitez de zoomer. Les photos zoomées sont souvent pixelisées surtout avec un smartphone. Si vous voulez vraiment zoomer, pensez à faire votre mise au point sur un détail du bien.
Optez plutôt pour la haute résolution. Vous aurez toujours la possibilité sur un logiciel de retouche photo, de réenregistrer votre cliché dans une définition plus basse si par exemple vous voulez alléger son poids.
Lors de la prise de vue pensez au(x) support(s) que vous allez utiliser pour communiquer. En fonction des caractéristiques des supports, photographiez au format paysage ou portrait ou carré. Par exemple, le format carré est idéal si vous publiez vos offres immobilières sur les réseaux sociaux.
Pensez à utiliser le quadrillage proposé par votre appareil photo pour avoir une ligne d’horizon bien droite. Vous pouvez aussi utiliser un trépied pour smartphone ou appareil photo, pliable et léger. Vous pourrez l’emporter aisément avec vous.
Dans certains cas un appareil photo avec un grand angle peut s’avérer indispensable.
Pour un même bien, prenez plusieurs photos de l’extérieur et de l’intérieur. Un potentiel acquéreur appréciera de voir un local sous toutes ses coutures avant de prendre la décision de le visiter.
Conseil n°4 – Rajouter de l’humain !
Faites le test, prenez une photo d’un open-space vide et la même photo avec des personnes de loin en train d’échanger, de travailler, de boire un café… Aucun doute, vous aurez de bien meilleurs retours avec la photo n°2 car nous avons plus de difficultés à nous projeter dans un lieu vide. La dimension humaine est très importante.
N’oubliez pas que les photos créent des émotions. Ce sont elles qui vont déclencher ou pas la mise en contact avec les conseillers immobiliers.
Conseil n°5 – Retouches & filtres
Avec un logiciel de retouche photo (il existe plein de logiciels gratuits très simples à utiliser) vous avez la possibilité de retoucher la luminosité, le contraste, également de recadrer le visuel, d’ajouter des filtres pour un rendu différent.
Retouches et filtres sont à utiliser avec parcimonie et ne doivent surtout pas être utilisés pour cacher un défaut de la surface. Votre réputation et celle de votre agence immobilière sont en jeu, soyez vigilant !
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KEOPS Toulouse situé 33 Av. Crampel à Toulouse, propose à ses clients la prestation d’un partenaire photographe professionnel si cela s’avère nécessaire.